公開日：2020年6月1日

1．空き家バンク制度とは

　空き家の情報を市のホームページ等に掲載し、空き家所有者と、利用希望者との橋渡しを行う制度です。

2．制度の流れ

　(1) 空き家の所有者等による物件登録の申し込み
　(2) 市による審査後、市ホームページ等に物件情報（写真、価格、間取り等）を掲載し、利用希望者を募集
　(3) 利用希望者は、利用者登録の後、希望物件について市へ問合せ
　(4) 空き家所有者等と利用希望者とで連絡先の交換
　(5) 当事者間の直接又は宅地建物取引業者の仲介により、売買又は賃貸の契約

※制度の流れについて、より詳しくは、こち.らのフローチャートをご覧ください。

3．登録されている物件

　こち.らのページで、登録されている物件の一覧をご覧になれます。

4．制度の利用手順

所有する空き家を登録したいとき（空き家を売りたい・貸したい）

　物件の登録は、申請書類の提出により受け付けています。登録の前に、以下の流れを必ずご確認ください。

(1) 物件登録の申し込み

次の書類5点を、住宅政策課まで提出して下さい（郵送可）。

• 物件登録申込書（こち.らからダウンロード）
• 物件の写真
• 物件の位置図
• 物件の所有を証明する書類1点（登記事項証明書、名寄帳、戸籍等。）
• 本人確認書類の写し1点（運転免許証やマイナンバーカード等）　　　

(2) 市職員による現地調査

　市の担当者が、物件の確認に伺います。建物の外観のみの確認となるため、立ち会いは不要です。　

(3) 物件登録

　市の担当者が、物件をホームページ等に掲載します。

(4) 情報提供

　利用登録者から、物件の問合せや、交渉の希望があった場合、 

• 市は、物件所有者へ、「利用登録者の連絡先」をお知らせします。
• 市は同時に、利用登録者へ、「物件所有者の連絡先」と「物件の場所」をお知らせします。

　これにより、市を介して、所有者・利用者間での連絡先交換を行っていただきます。　

(5) 交渉と契約

　原則、利用登録者から物件所有者へ連絡していただくよう、お願いしています。
　物件所有者は、利用登録者から連絡があった場合には、ご対応をお願いします。
　交渉は、双方で直接行うか、宅地建物取引業者（不動産業者）に媒介等を依頼して行うことができます。

　※連絡先交換後の交渉や契約は当事者間で行うものとし、市はこれに関与しません。
　※物件の登録期間は3年間です（再登録も可能です）。
　※不動産業者が自己所有する物件の登録はお断りします。

 

　空き家を所有されている方に向けて、
　担当職員が実際の事例をもとに説明動画を製作しました！
　空き家バンクへの物件掲載をお考えの方は、是非ご視聴ください。
　
　

登録された空き家を利用したいとき（空き家を買いたい・借りたい）

　物件に関する問合せや交渉を希望する場合は、利用登録が必要です。登録の前に、以下の流れを必ずご確認ください。

(1) 利用登録の申し込み

次の書類3点を、住宅政策課まで提出して下さい（郵送または直接提出のみ）。

• 利用登録申込書（こち.らからダウンロード）
• 本人確認書類の写し1点（運転免許証やマイナンバーカード等）
• 84円切手を貼付した返信用封筒

※現状、インターネット（Eメール等）からの申込は対応しておりません。
※既に登録がお済みの方は、照会書（こち.らからダウンロード）と84円切手を貼付した返信用封筒を市役所住宅政策課までご提出下さい。

(2) 利用者登録

　市は内容を確認し、空き家バンク利用者台帳に登録します。
　登録まで、1週間程度要します。

(3) 情報提供

• 市は、利用登録者へ、「物件所有者の連絡先」と「物件の場所」をお知らせします。
• 市は同時に、物件所有者へ、「利用登録者の連絡先」をお知らせします。

　これにより、市を介して、所有者・利用者間での連絡先交換を行っていただきます。　

(4) 現地確認

　利用希望の物件について、交渉前に一度は現地に行き、建物の外観や付近の環境を確認されることをお勧めします。内覧を希望する場合、物件所有者に連絡を取り、当事者間で行っていただきますようお願いいたします。
　※物件所有者の許可なく敷地内に立ち入る行為は絶対におやめください。

(5) 交渉と契約

　物件について質問や交渉の希望がある場合、利用登録者から物件所有者へ連絡をお願いします。交渉は双方で直接行っていただいておりますが、物件によっては、宅地建物取引業者が交渉窓口となっています。

　※連絡先交換後の交渉や契約は当事者間で行うものとし、市はこれに関与しません。

5．よくある質問

Ｑ．空き家バンクの利用は無料ですか？

Ａ．はい。空き家バンクへの物件登録や、利用者登録は無料です。ただし、宅地建物取引業者の仲介で契約した際は、手数料が発生する場合があります。
 

Ｑ．遠方に住んでいるのですが、空き家の登録には立ち合いが必要ですか？

Ａ．いいえ。必要書類の提出のみで、空き家の登録の申請ができます。
 

Ｑ．傷んでおり、住むには改修が必要な家でも登録できますか？

Ａ．はい。空き家所有者等と利用希望者との話し合いの中で、その状態のまま契約するかどうかをお決めください。
 

Ｑ．空き家バンクに登録された空き家は、市が管理を引き受けるのですか？

Ａ．いいえ。空き家の管理は、所有者等の責任において行ってください。遠方に居住している等、ご自身で管理が難しい場合は、宅地建物取引業者や空き家管理業者に管理を依頼する方法も考えられます。
 

Ｑ．鍵は市役所が預かるのですか？

Ａ．いいえ。鍵は、空き家所有者にて管理してください。
 

Ｑ．利用希望の物件を、現地で実際に確認するには、どうすればよいですか？

Ａ．まず利用者登録を行い、市まで、ご希望の物件についてお問い合わせください。なお、外観だけでなく建物の中をご覧になりたい場合は、利用者より空き家所有者に連絡し、当事者間で内覧を行ってください。
 

Ｑ．契約書の作成など、当事者間での直接契約に不安があります。

Ａ．宅地建物取引業者に、契約の仲介を依頼することができます。本市では、協定締結団体による空き家相談窓口を設けておりますので、ご活用ください。

 

6．全国版空き家バンクについて

ご登録いただいた物件は、下関市のホームページのほか、国土交通省の運営する「全国版空き家バンク」にも掲載します。全国版空き家バンクは、全国の空き家情報を一元的に検索できる制度です。

・全国版空き家バンク(LIFULL)
・全国版空き家バンク(アットホーム)

 

 

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